塞维利亚小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 塞维利亚小区位于榆阳区榆阳板块，于2010年竣工，由华瑞地产开发。小区是高层住宅，容积率为2.6左右，楼栋总数约13栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有98㎡-197㎡左右。小区绿化率约30%，绿化面积较小，但物业修剪植被及时，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区楼间距大，采光比较充足；
- 高新时代广场距小区较近，居民逛街方便。
缺点- 小区竣工于2010年，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，绿化面积较小。
地段交通
8.3 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区165m左右是永昌国际大酒店西门公交站，11路等公交车停靠此站点，距小区295m左右是永昌国际大酒店公交站，15路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距安泰路约142m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.5
66个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区125m左右有哈奇幼幼园，该幼儿园是一所私立学校；距小区268m左右有榆林高新区小学，是一所公立学校；榆林高新中学距离小区约947m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
7.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，但物业修剪植被及时，环境干净整洁；小区内的小花园、苗圃、小草坪等植被和道路两旁的各类树木，物业的工作人员都有定期修剪，道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，房屋品质较好，外立面建筑材料选材严格，品质较高，持久耐用。小区于2010年竣工，房龄较老，有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.6左右，楼栋总数约13栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有98㎡-197㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门、西门、西北门、东北门和地下停车场，其中东门靠近7号楼，西门临近塞维利亚，西北门靠近11号楼，地下停车场仅供车辆通行，东北门靠近北东环路，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1245户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽，整体服务质量较高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗；小区监控分布比较密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 皇家内务物业管理公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.8 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区1.2km左右有高新时代广场，居民经常来此逛街；距小区1.5km左右有永辉超市（万达广场榆林店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约171m有惠民源便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.2km左右有榆林市第一医院，居民就医可以来此；明珠社区卫生服务站距离小区大约1.1km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口54m左右有中和堂医药，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有蓝岛农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；榆阳农商银行（建业支行）距离小区212m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区354m左右有中国移动惠榆林生态体验店（北东环路营业厅），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.1km处有榆林市榆阳区明珠路街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距小区1.8km左右有兴达路派出所，小区周边的治安比较好；距离小区219m左右有购物公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，潮庭健身游泳会所（塞维利亚店）距小区223m左右，许多居民来此健身运动；距小区201m左右有永昌KTV，小区居民下班后可以去唱歌放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为197㎡的4居室，房间相对较多，可以为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度；对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为98㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力小。
卖房建议
小区距离蓝岛农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。
租房建议
面积为98㎡左右的2居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者合租面积为197㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为197㎡左右的4居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益身心健康；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，居民都积极参加，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区目前入住率较高，自住居民大多为普通的上班族，素质较高，邻里关系和睦；小区有部分面积为197㎡左右等较大的户型，业主多为收入比较高的高素质人群，相处的比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.45/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.73元/m³,第二阶梯2.08元/m³；第三阶梯2.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费