榆溪雅园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

榆溪雅园小区位于榆林市榆阳区榆阳板块,于2013年竣工,小区楼栋总数约为22栋,由高层组成,容积率为2.8,绿化率约35%,小区户型面积有96㎡-169㎡左右,房型为2-4居室,适合刚需和改善型人群。小区户型方正,南北通透,通风效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率35%,环境较好。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近文化南路,会有噪音影响;
  • 小区车位紧张,居民停车不便。
地段交通
9.0 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.0

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区80m左右有榆溪雅园-公交站,停靠此站的公交车有18路、19路、20路等公交,居民乘坐公交出行方便。距离小区6.3㎞左右有包茂高速/G65入口,居民自驾出行不方便。
附近学校
8.5 高于56% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.7

初中

8.5

83个

附近幼儿园

27个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区280m左右有榆林市第七幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区500m左右有榆林市第十五小学,是一所公立小学。距离小区550m左右有榆林市第七中学,是一所公立中学。
居住品质
8.7 高于94% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约35%,环境较好,小区建有花园、凉亭,方便居民休闲乘凉,小区还建有绿地,周边有篮球场、乒乓球场、羽毛球场和儿童游乐园等,方便居民打球锻炼和带孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以卡其色涂料为主,底部为黑色面砖,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为22栋,由高层组成,容积率为2.8,小区户型面积有96㎡-169㎡左右,房型为2-4居室,适合刚需和改善型人群。小区户型方正,南北通透,通风效果较好。
出入口
榆溪雅园小区有3个门和2个停车场,西门位于文化南路,仅行人通行,南门位于文化南路东200m,仅行人通行,北门位于文化南路,靠近盛邦糖酒副食,地下停车场位于文化南路,靠近佳禾口腔,停车场靠近小区7栋。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1408户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 小区花园;
  • 运动场地。
物业服务
小区的物业人员服务态度较好,能及时解决业主提出的问题,物业工作人员会定期维护修剪绿化植被,保持小区的整洁美观。小区内健身设施也会定期维护,保障居民使用过程中的安全。
安保
小区安保人员配备比较充足,会24小时轮流值班,保障小区的居民安全,小区内有摄像头监控,能够监控小区内的情况,小区的保安系统与110连网,有突发状况可以及时报警解决,安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
生活配套
8.2 高于82% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.9

餐饮服务

8.1

银行金融

9.8

2个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

13个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有恒生购物中心(榆阳区店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区20m左右有恒安好邻里超市(榆溪雅苑店),方便居民购买日常所需。距离小区10m左右有榆林市榆阳区好客居商店,居民购物方便。
医疗资源
距离小区360m左右有高新医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区70m左右有康太诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有广济堂(榆溪雅苑连锁店),居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4㎞左右有沙河农贸市场,居民买菜方便。距离小区50m左右有榆阳农商银行,居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区370m左右有中国电信,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有榆溪河生态长廊,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区300m左右有榆阳分局航宇路派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区750m左右有约墨国际影城(航宇路店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有豪迈KTV(沙河口店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择96㎡左右的2房,该户型能够较好的满足夫妻或三口之家的居住需求,户型面积相对较小,总价较低,经济压力较小。对于家庭成员较多的改善型置业人群来说,可以选择169㎡左右的3房,房屋户型面积相对较大,房间较多,可以留给孩子独立的生活空间。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择与人合租96㎡左右的2居室,可以分摊租户,可以减轻经济负担。对于家中有子女和老人的租房者来说,可以选择169㎡左右的3房,该户型能够满足三代人的基本居住需求,小区附近有大型商场和菜场,日常逛街购物比较方便。
出租
建议业主在出租房屋时打扫好房屋卫生,给租客留下一个良好的印象。对于户型面积较大的业主,在出租房屋时可以实行合租政策,以此来加快房屋出租速度。
用户评价
6.6 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,空气清新,周边休闲娱乐设施丰富,居民生活品质较高,小区总体居住体验感较好,小区内建有休闲长廊和凉亭,很多居民饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。
业主特征
小区大多是业主自住,购买人群多为上班族和三世同堂家庭,整体的综合素质比较高,小区内还有部分养老居民,在家照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 2.45元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.73元/m³,第二阶梯2.08元/m³;第三阶梯2.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费