塞维兰蒂斯小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 塞维兰蒂斯位于榆阳区榆阳板块，由榆林华瑞房地产开发有限责任公司开发。小区容积率为2.3。小区户型有面积在70㎡-156㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区内部设施完善，内部设有滑梯等儿童娱乐设施，小朋友可以在此玩耍交朋友。
小区优缺点
优点- 距离小区846m左右有恒生购物中心（榆阳区店），方便居民购物；
- 距离小区1.5km左右有榆林市第二医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近致远路，车流量大，会有噪音困扰；
- 小区附近道路在孩子上下学时会有拥堵现象，需要错峰出行。
地段交通
9.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区211m左右有榆林市第七幼儿园公交站，停靠公交102路北线等。距离小区218m左右有榆林市第七中学（塞维兰蒂斯）公交站，停靠公交18路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区244m左右有航才路，居民驾出行相自对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.9
初中
8.5
83个
附近幼儿园
28个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区70m左右有真爱幼幼，是一所私立幼儿园。距离小区123m左右有榆林市第十五小学，是一所民办小学。距离小区362m左右有榆林市第七中学，是一所公立中学。
居住品质
6.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区内的树木比较多，从门口处一直到小区内部，都有景观植物覆盖，楼栋旁以及道路两侧绿色植物郁郁葱葱，生长茂盛。小区内绿化水平比较高，整体环境美观。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以米白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共4栋，小区容积率为2.3。小区户型有面积在70㎡-156㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是南门、东门和停车场，南门位于首耳采耳文化生活体验馆附近，东门位于懒熊火锅食材中餐便利店附近，停车场位于日立家用电器附近，居民出行需要注意安全。其中停车场仅车辆通行，东门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 708户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁，小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，确保小区居民安全，小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.2 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.1
银行金融
9.9
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区846m左右有恒生购物中心（榆阳区店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区374m左右有顺达超市（航宇路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.5km左右有榆林市第二医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区140m左右有刘少志中医诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.8km左右有沙河农贸市场，市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区292m左右有中国邮政储蓄银行（榆林市文化南路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.8km左右有榆林圣都乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区348m左右有胡氏修脚房（榆林二十三分店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在70㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在156㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。医院、银行、菜场等都离小区比较近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在70㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在156㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
建议业主在出租房屋时打扫好房屋卫生，给租客留下一个良好的印象。对于户型面积较大的业主，在出租房屋时可以实行合租政策，以此来加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，能够满足基本的锻炼需求，小区内环境比较好，居民居住起来比较舒心，邻里关系比较好。
业主特征
小区多为业主自住，以家庭居住为主，很多老人在这里养老或者帮助照顾孩子，平时在小区内玩耍，邻里之间比较熟悉，邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.45元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.73元/m³,第二阶梯2.08元/m³；第三阶梯2.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费