塞纳公馆小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 塞纳公馆小区位于榆阳区榆阳板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由华隆置业有限责任公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，占地面积约116666㎡，建筑面积约240000㎡，容积率2.35左右，小区户型面积有96㎡-180㎡左右的2-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离榆林大道景观体育公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离怀民路公交站约81m，副10路、正10路等公交在该站点停靠；距离崇德路公交站约308m，101路、副10路公交在该站点停靠；距离书香福邸公交站约500m，副10路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离科创三路约695m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
31个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
横山区第十八幼儿园距离小区约661m，是一所公立幼儿园；横山区第六小学距离小区约829m，是一所公立学校；横山区实验中学距离小区约2.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化面积较大，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑外立面是棕色和卡其色涂料相结合，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约116666㎡，建筑面积约240000㎡，容积率2.35左右，小区户型面积有96㎡-180㎡左右的2-4居室。小区楼间距60m左右，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，南门在小区10号楼附近，停车场在榆林市御歌坊音乐餐吧附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1330户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全；小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(榆林店)距离小区约4.1km，距离较远，居民购物不便；塞纳生活超市距离小区约20m，商品齐全，方便居民日常生活；有局烤吧距离小区约124m，方便居民就餐。
医疗资源
横山高新医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；振兰诊所距离小区约408m，可以解决居民的基本健康问题；广济堂距离小区约43m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
草海则农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(白界支行)距离小区约671m，方便居民办理理财业务；中国移动(伟杰社区服务店)距离小区约75m，方便居民办理通信业务。
公共资源
榆林大道景观体育公园距离小区约2.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；公益图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
阳光网咖距离小区约2.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；西南领地桌球俱乐部距离小区约200m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；汉娜尚妃养生馆距离小区约146m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择96㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择125㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住125㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.45/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.73元/m³,第二阶梯2.08元/m³；第三阶梯2.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费