九溪半岛小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 九溪半岛位于榆阳区榆阳板块，为商品房住宅，于2014年竣工，开发商是昌达房地产开发有限公司，小区建筑面积约220000㎡，共11栋楼，容积率为1.9，由多层和高层住宅组成，小区户型1-3室，户型面积为56㎡-160㎡左右，2栋公寓式以80㎡左右的二室居多，大户型以140㎡、160㎡左右的三室为主。小区绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区距离恒生购物中心(榆阳区店)较近，购物方便；
- 小区距离太白路综合市场较近，生活便利。
缺点- 小区多为大户型，户型较为单一；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约186m有九溪半岛公交站，停靠15路公交车，距离小区约231m有荟景家园公交站，此站停靠5路、12路、15路、18路公交车，距离小区约344m有富康路(东恒时代)公交站，停靠17路公交车，公交出行便利。小区距离长城南路约244m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
8.5
96个
附近幼儿园
29个
附近小学
15个
附近初中
小区距离约495m有多米诺幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离榆林市第九小学约531m，是一所公立小学。距离小区约1.0km有榆林四中，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率40%，小区内草坪绿植覆盖率高，低矮灌木从较为丰富，还有景观喷泉为夏季带来丝丝清凉。绿植周边设有休闲凉亭供居民纳凉休憩。小区里还有健身器材等运动设施，居民健身运动都方便。儿童游乐场所内孩子放学后经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外墙保温建筑型材，恒温、防火。断桥铝合金窗，防噪防潮防沙尘。近马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔音降噪。外立面以深灰色和卡其色搭配。外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共11栋楼，容积率为1.9，由多层和高层住宅组成，小区户型1-3室，户型面积为56㎡-160㎡左右，2栋公寓式以80㎡左右的二室居多，大户型以140㎡、160㎡左右的三室为主，楼间距合理，采光充足。
出入口
小区有3个出入口，南门临近富康路，东南门位于菜鸟驿站（榆林市九溪半岛小区）的西侧，仅限行人通行。停车场出入口紧邻南门。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1133户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 景观喷泉。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，对绿植也会定期修剪浇灌。业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区。小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，发现小区内的安全隐患能够及时处理解决。
物业信息
物业信息
- 真心桥物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.4 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
9.6
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
8个
便利店
商业配套
小区距离约775m有恒生购物中心(榆阳区店)，居民购物逛街方便。距离小区约885m有顺达购物广场(旗舰店)，居民日常采购方便。小区距离约317m有白氏兄弟烧烤(榆林总店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约2.0km有榆林市第二医院，居民就医方便。距离小区约546m有宏仪堂诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约242m有春风大药房(富康路店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.1km有太白路综合市场，居民买菜方便。距离小区约395m有兴业银行(友谊路社区支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约473m有中国电信(开发区营销部店)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.3km有沙河公园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.2km有榆阳区上郡路街道办事处，居民办理相关业务方便。距离小区约1.5km有神奇世界绘本借阅馆，方便居民带孩子来此借阅。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.5km有约墨国际影城(航宇路店)，居民观影方便。距离小区约330m有东恒游泳健身,居民游泳健身方便。距离小区约312m有麦迪KTV台球室(富康路店)，居民唱歌娱乐方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为94㎡左右的二室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约143㎡的三室，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好，业主可以将出售对象定位到对居住环境有要求的改善型人群，可能会增加出售几率。小区周边交通便利，建议业主可将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租94㎡左右的二室，有人分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择143㎡左右的三室，空间大，老人和孩子都有单独的居住空间，周边教育资源较好，老人接送孩子也方便。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化面积较大，空气清新，较为宜居。小区周边教育资源和相关配套设施较为完善，居民居住生活非常便利。小区氛围较好，邻里关系和睦。整体居住体验较好。
业主特征
小区住户基本稳定，小户型住户都是年轻人和老人多一点，年轻人多为普通上班族，老人多是来帮忙照顾孩子，也有部分退休老人，空闲时间比较多。大户型多为改善型人群购买，以中年人士居多，大多数经济条件不错。邻里关系比较融洽，居民大都互相帮助，互相尊重，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.45/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.73元/m³,第二阶梯2.08元/m³；第三阶梯2.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费