小区环境干净整洁，居住品质好，有绿化树木和草坪、花卉等，植被高矮不一，错落有致，整体气氛比较诗情画意，小区整体环境较好。小区景观主要由绿植、灌木、健身器材、长椅等组成，小区物业会对灌木定期修剪，形状规则。小区内部绿植花卉修建随意，随意地分布在楼栋旁和花园间，视野清新独特，环境优美。小区的物业管理较好，但因为小区开发时间较长，小区略显陈旧。

小区建筑在色彩方面是上是以经典上海老建筑的粉色为主体色彩。但在空间特征上，并没有传统空间的窄狭与拥挤。建筑语言简洁明快，体现淡泊宁静、素朴淡雅的色彩感觉。但小区外立面材质是涂料，外立面保养较好，无脱落现象，总体给人以朴素淡雅之感。

小区建筑面积较大，由60栋多层和小高层住宅组成，建筑整体比较简单。楼栋排列规则整齐，简单明了，层次分明，给人以简约清晰之感。

小区共有六个出入口，主出入口有两个，全部位于茅台路，允许人和车通过。次出入口位于古北路，只允许行人通行。居民和车辆进入小区受到严格监管，均须经保安识别进入。

经实地考察了解到，小区物业服务质量较好，卫生保持干净整洁、景观精心维护，保安配备充足，门禁严格，为居民打造了一个舒适宜人的居住环境。小区物业每日都会对小区环境进行清理打扫，但清洁程度一般，整体感觉较为杂乱。在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植以及公共设施维护情况较好，公共设施定期擦拭，无明显损坏，绿植较为茂盛，定期修剪。在安保方面，小区15个保安每2小时在小区内巡逻，负责8小时的治安管理。此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。但由于小区房龄较老，小区内整体环境一般。

小区安保较好，一般不会出现推销人员等闲杂人员进入小区进行商业推销，给居民的生活带来困扰。进出门如非小区内人员或者经常性进出该小区的人员，保安也会及时制止并做相应登记。小区15个保安每2小时在小区内巡逻一次，负责8小时的治安管理。此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边有多家大型购物商场，也分布着多家便利店，可以满足小区居民不同层次人群的生活消费需求。周边就有大型卖场龙之梦购物中心，缤谷广场，乐购express（古北店）、快客便利店等，居民购物方便快捷。居民常去的是龙之梦和缤谷广场。 缤谷广场位于天山路341号，缤谷文化休闲广场串联天山路中段消费群体，融合文化与商业元素于一身，着力打造集餐饮、零售、休闲娱乐于一体的购物商场。 龙之梦位于长宁路1018号，距小区较远，但因其商品种类齐全，集休闲娱乐购物于一体，好事吸引了大量的居民前往。该购物中心分地下2层和地上9层，店铺分布集中，适宜购物，大多为中高端品牌。每层的醒目位置都有店铺的指引标志，地下1、2层和地上1、2层有交通路线指示图，市民可在指定的位置乘坐地铁、公交和出租车。B3、B4层为地下停车库，共有691个停车位，收费情况是8元/小时，64元/天，1600元/月。但任何时间段人流量均较大，车辆较多，整体较为拥挤。

小区周边医疗资源较为丰富，周边有多家药店，医院和卫生站，看病买药较为方便，基本能够满足居民日常医药看病需求。同时周边也有上海普瑞眼科医院，上海交通大学医学院附属同仁医院等多家等级较高的医院。

周边生活服务配套成熟且多样化，银行、餐饮、菜场都有分布，可以满足小区居民的日常生活需要。小区周围分布许多连锁餐饮店，比如：食在高包子、风味云南菜、川菜、港式茶餐厅、与你湘遇、鑫海汇自助烤肉等，基本能满足居民日常品味的需求。小区周边有多家健身房、KTV和电影院，能满足居民平常娱乐需求。能满足日常品味、宴会餐饮等需求。还有工商银行，建设银行，招商银行和24小时ATM 。小区住户都会到美天古荣菜场和美天玉屏菜场去买菜，距离小区近且菜场菜品种类齐全，菜品新鲜，种类齐全、摊点多，选择性多可满足日常食材需要。

长宁区是沪上生态、人文环境较佳的城区之一，拥有公园、图书馆等公共资源，且由于大金更小区地理位置优越，可享受区域内较优质的资源。小区2km内的公共设施有长宁图书馆，长风公园等。，为居民的假日出行、日常的学习生活提供了较为多样的选择。 长宁图书馆位于天山路356号(地铁2号线威宁路1出口处)，是一家24小时图书馆，目前是沪上最大的城区图书馆，是居民增长知识、陶冶情操的好去处；馆内包含图书阅览室、多功能厅、中外报刊阅读室等，居民需通过办卡借阅书籍，小学生可使用电子学生证。此外，居民可在图书馆一楼的休闲咖吧获得味蕾与心灵的双重享受。 长风公园距小区1.7km，是上海市大型的综合性山水公园。公园有适合青少年活动的多种设施。园内有人工湖－银锄湖，由碧萝湖改名。风景优美，老少皆宜。

小区周边有多家健身房、KTV和电影院，能满足居民平常娱乐需求。小区门口附近有多家商铺，提供餐饮、洗衣、修车、休闲娱乐、温泉泡澡等多样化的生活服务，周边有多家大型购物商场，可以满足居民多方面的娱乐需求。

1.建议新婚夫夫妇以及刚需首置的购买人群选择70㎡的两房，面积适中，总价不高，不会带来很大经济压力。 2.建议家庭人口较多的住户选择空间较大的的三房，住宅面积大，可满足不同家庭成员的居住需求，周边配套较齐全，生活方便，适宜久居。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素有：房龄，交通通达程度，配套设施和环境，需综合各方面因素合理定价。 2.影响本小区出售成交速度的主要因素是：交通和楼层。一般来说，交通和楼层会影响成交速度，故房屋出应综合多种因素合理定价，促进出售率增长。

1.建议预算有限的年轻白领选择租住实用性的两房，户型面积较小，总价相对较低，可以考虑与人合租，小区交通便利，上下班方便，生活质量高。 2.建议想要改善生活品质或家庭成员多的家庭选择租住面积较大的三房，家庭成员可以有自己的独立空间，小区周边配套较为齐全，生活便利，且教育资源较丰富，孩子就学方便。

1.从整体来看，小区靠近轨交2号线，且公交线路发达，公共交通十分便捷，环境较好、生活品质较高，租金可适当提升。 2.因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的居住舒适度，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，吸引租房者。

大金更小区周边配套设施齐全，离小区较近的大行购物广场为百联西郊购物中心。此外，金虹桥、南丰城、天山二小，同仁医院以及长风公园等均在小区2km范围内。大金更小区交通便利，地铁2号线娄山关路站距小区约500米，嘉闵高架、北翟高架、S20、中环、延安高架环绕周边，居民自驾可快速到达重要城市节点。总的来说，小区周边商业、医疗、教育配备成熟，小区居民生活便利，居住氛围浓厚。

大金更小区的主要成交类型为刚需首置，原因是： 1.房屋总价较低，符合上班族的购房预算，不会造成很大的经济负担。 2.小区周边教育资源丰富，附近分布有仙霞路第一幼儿园、古北路第一幼儿园分园、长宁区天山第二小学、上海市天山第二中学等多所学校，且多数师资力量较好，距小区近。基本能够满足居民子女基础教育需要。 3.小区靠近轨交2号线，且公交线路发达，且公交系统发展完善，上下班乘车便利。 4.小区附近有多家购物商场及超市便利店，周边商业等配套较为完善，可满足居民多样化的生活需求。

大金更小区的租户较多，主要租客人群为20-40岁的企业白领，他们选择租住的原因主要是： 1.小区附近有多家购物商场及超市便利店，周边商业等配套较为完善，可满足居民多样化的生活需求。 2.小区交通便利，距离轨道交通2号线娄山关路553m，且周围公交站点较多，出行方便。 3.小区小户型较多，且房龄较老，租金较为合理。